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Segundo a diretora do IMSI, Marie Debens , o objetivo desta noite foi reunir profissionais do setor com os últimos anos do ciclo de mestrado para confirmarem o que lhes é ensinado durante o ano letivo. Tratava-se também de os sensibilizar para as ricas questões que envolvem a transição ambiental e de os fazer conhecer os seus potenciais futuros empregadores. “É um evento que pretende ser permanente. Convidamos também ex-alunos que se tornaram profissionais. » Segundo o diretor, o setor de imobiliária ficou um pouco atrasado na transição digital.

Durante os períodos de confinamento, o ofício do negociador foi transformado, pois era necessário refinar o seu aconselhamento, para ser muito sintético e factual, dado que nem o vendedor nem o comprador estavam no local. “Era necessário integrar a noção de digitalização em todas as profissões. Por exemplo, os administradores dos condomínios realizavam reuniões tarde da noite e muitas vezes pessoalmente. A crise permitiu que as Assembleias Gerais fossem realizadas à distância e durassem mais tempo. » Sobre as novas práticas dos profissionais do de imobiliária, Valérie Genthial, diretora de imobiliária residencial e comércio de rua da Groupama Immobilier, disse que o setor se tornou agora um verdadeiro produtor de dados. “  O ser humano será substituído em determinadas tarefas, mas nunca totalmente.

Uma digitalização particularmente benéfica que permite aos intervenientes no mercado de imobiliária poupar tempo e dinheiro. À pergunta se os humanos serão substituídos por máquinas, o diretor respondeu que o ser humano será substituído em determinadas tarefas, mas nunca totalmente. Na verdade, os franceses parecem muito apegados ao domínio fundiário. Tudo relacionado à pedra, por definição, requer contato humano, toque. De acordo com estatísticas do site optimial.fr , uma empresa independente de gestão de patrimónios, 87% dos franceses querem investir em de imobiliária , apesar de um contexto difícil.

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Muitos alunos aprendem sobre tópicos como mudança social ou sustentabilidade ambiental ao longo de seus cursos e passam a causar impacto de várias maneiras. Um artigo da revista TIME observa que o ensino superior está trabalhando rapidamente para melhorar a educação climática em muitos campos, incluindo arquitetura, economia e direito. Como resultado desta nova ênfase na ecologia e sustentabilidade no ensino superior, os graduados de várias áreas de estudo estão agora a aplicar os seus conhecimentos para melhorar as práticas de sustentabilidade e abordar as alterações climáticas em vários setores. Você também pode obter um diploma com foco nessas questões diretamente. Por exemplo, a SNHU oferece um diploma em ciências ambientais e um diploma em geociências com oportunidades de preparação para uma carreira em sustentabilidade e conservação. O ensino superior também pode lhe dar a chance de fazer a diferença de outras maneiras. Você pode se formar em uma área que o ajudará a melhorar a vida das pessoas.

Alguns programas de estudo focados em ajudar os outros são:
Graduação em educação
Graduação em saúde
Graduação em serviços humanos
graduação em enfermagem
Graduação em psicologia e aconselhamento.

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Atenção: O período de bloqueio prolongado de dez ou doze anos só se aplica a inquilinos que já residam contratualmente no apartamento no momento da conversão (o que conta aqui é a locação do apartamento, não a conclusão do contrato!). A proibição de rescisão aplica-se não apenas ao primeiro comprador, mas também a cada comprador subsequente. O prazo de bloqueio de pré-avisos começa quando o apartamento é vendido pela primeira vez após a conversão e o primeiro comprador é inscrito como proprietário no registo predial.

O prazo já vencido contra o primeiro comprador será creditado aos compradores posteriores. Exemplo: Se o seu apartamento for vendido novamente um ano após a conversão e a primeira venda, o novo proprietário, segundo proprietário, só tem um período restante de bloqueio de aviso de nove anos. Importante: A rescisão só poderá ser declarada após o término do período de bloqueio.

Além do período de bloqueio de aviso, os proprietários também devem cumprir o período de aviso comum, que estende seu contrato por mais três a nove meses, dependendo do período de aluguel. Exemplo: Se mora no seu apartamento há mais de cinco anos, os senhorios devem dar um pré-aviso de seis meses. Se for o caso, você não deve sair antes de dez anos e meio após a conversão e a venda inicial. Além disso, há o prazo de despejo a ser concedido pela Justiça em caso de litígio judicial , que pode ser prorrogado a pedido e pode ser de até um ano.

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Existem várias ferramentas que você pode usar para editar suas fotos e ajustar cores e iluminação para melhor qualidade. Um dos mais conhecidos é o Photoshop , mas existem outros no mercado que são fáceis de usar e também ajudam a deixar seu piso mais atraente. Entre eles está o Snapseed . Este aplicativo possui opções de filtro de diferentes combinações e também é muito fácil de usar. Ele ajuda você a dar a iluminação perfeita para a fotografia. Outro é o Panorama 360 .

Com este aplicativo você pode incluir diferentes partes de uma sala na mesma imagem. Além disso, o aspecto que dá às fotos é muito semelhante ao de um vídeo. Lembre-se que a primeira foto é a mais importante. Quando for publicar as fotos em portais imobiliários, coloque primeiro aquela que mostra o espaço mais atraente da casa. Pode ser o único que os visitantes do portal veem ou aqueles que recebem alertas em seu e-mail. Quanto melhor for a foto, maior a probabilidade de eles verem a página de detalhes da sua casa.

Além disso, ao publicá-las nos portais, procure contar uma história, ou seja, que as fotos tenham uma ordem lógica. Por exemplo, comece pela sala, cozinha, quartos, terraço e arrecadação, se os tiver. Mas que as fotos dos mesmos cômodos estão todas juntas. Se a sua casa tem terraço, jardim ou piscina, o ideal é colocar essas fotos primeiro, pois é o que mais chama a atenção. Além disso, como nem todas as casas geralmente têm esses espaços, a sua atrairá mais interesse. Se não for esse o caso, os principais cômodos aos quais os inquilinos prestam atenção são a sala, a cozinha e o quarto principal.

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O contrato de venda , que o vendedor e o comprador assinam em agência ou cartório, inclui diversas cláusulas e condições para a concretização da venda . O compromisso recorda o preço de venda, os lotes adquiridos, as áreas, os diagnósticos e todos os elementos relativos ao alojamento adquirido. Por fim, especifica as condições de compra: venda a longo prazo , condições precedentes, etc.

O período de retirada do comprador – Um período de reflexão de 10 dias é previsto por lei. Este período permite ao comprador pensar antes de se comprometer com este projeto. A retirada é sempre possível após este período, mas implica o pagamento de multas: pagamento de taxas de agência em particular. Retirada de contrato de venda: regras e prazo – A lei prevê um período de retirada após a assinatura de um contrato de venda.

O comprador que renuncia informa o vendedor sem ter que se justificar. Quarta etapa: a busca por uma hipoteca – Obter uma hipoteca é então o próximo passo . Os compradores têm em média 45 dias para obter uma oferta de empréstimo. Esta etapa fundamental para finalizar a venda pode ser estressante. É melhor ter paciência e um arquivo concreto para obter um empréstimo. Cuidar do perfil do seu tomador, com contas bem administradas, poupança e estabilidade profissional são pontos decisivos.

Dependendo se você está procurando um apartamento para você ou para uma
propriedade de investimento , existem alguns aspectos adicionais a considerar.
Comprar um apartamento como investimento de capital ou plano de
aposentadoria – Se você deseja ganhar aluguel com seu novo apartamento ou
deseja vender o apartamento com lucro em um determinado momento , a
localização, região, infraestrutura e eficiência energética são dados cruciais.
Claro que você tem que gostar do imóvel que está comprando, mas pondere se
comprar um apartamento em outra região com melhor retorno é uma opção e
exclua seus fatores pessoais da busca do imóvel.
Desenvolvimentos imprevistos, como a modernização de uma área residencial
vizinha, o fechamento de uma grande empresa ou o desenvolvimento de novos
terrenos para construção, são riscos com os quais você deve contar a qualquer
momento. Perdas de valor devido a inquilinos descuidados ou mesmo perdas de
aluguel devido a nômades de aluguel também não são casos isolados.
Basicamente, quando você compra um investimento de capital, deve poder
continuar financiando o apartamento por vários meses sem nenhuma receita de
aluguel sem grandes problemas.
Comprar um apartamento como sua própria casa – Antes de decidir comprar em
vez de alugar, deve certificar-se de que o apartamento e a sua envolvente se
adequam a si e às suas necessidades. E não apenas nos próximos dois anos,
mas idealmente pelo menos nos próximos 10. Os custos adicionais de compra ,
como comissão do corretor , custos notariais e de registro de terras, bem como
o imposto de transferência de terras, devem ser pagos durante o período de uso.

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Primeira, segunda e terceira chance de educação – A escolha de cursos é enorme. Mas nem todo certificado de conclusão da escola oferece todas as oportunidades. Existem três tipos de qualificações de entrada na faculdade que lhe dão direito a estudar em diferentes tipos de faculdades. Habilitação geral para ingresso no ensino superior – A habilitação geral para ingresso no ensino superior (o Abitur “completo”) é o certificado que se recebe após a conclusão com aproveitamento do nível superior da escola primária.

O Abitur completo também pode ser obtido em faculdades de gramática profissional (por exemplo, faculdades de gramática de educação técnica, econômica ou social), faculdades de gramática especializadas (disponível apenas em alguns estados federais) ou faculdades abrangentes. Onde posso estudar? Com este diploma, todas as portas estão abertas.

Tens o direito irrestrito de estudar (se a média corresponder ao NC) O diploma de ingresso no ensino superior disciplinar – Ao contrário do Abitur geral, o diploma de ingresso no ensino superior disciplinar restringe o diploma de ingresso à faculdade a determinados cursos. O nome realmente diz tudo. A qualificação específica para o ingresso no ensino superior é obtida após um exame final em uma escola profissional de dois anos, uma academia técnica, em algumas faculdades profissionais ou faculdades profissionais.

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Você também pode optar por se tornar um proprietário e depois alugar seu apartamento para outra pessoa. Esta solução também é interessante porque permite que você receba uma renda regular . Também requer boas habilidades de gerenciamento, porque você precisa encontrar um inquilino, estabelecer recibos de aluguel e manter as condições e o conforto do apartamento sem descartá-lo conforme desejado.

Se não quiser encarregar-se desta parte, pode perfeitamente confiar a gestão do aluguel do seu alojamento a um agente imobiliário . Você pode se beneficiar de assistência financeira e vantagens fiscais ao comprar um apartamento a venda. A Lei Pinel, por exemplo, permite que você reduza o valor do seu imposto predial em função do período que deseja alugar seu apartamento a venda. O empréstimo de 0% é concedido a compradores de primeira viagem na compra de um apartamento ou casa, novos ou antigos com obra.

Um dos principais elementos do seu projeto imobiliário será a sua capacidade de compra . Pode ter um contributo pessoal mais ou menos importante, mas na maioria das vezes terá de recorrer a um crédito à habitação . O valor do crédito e das mensalidades é estabelecido de acordo com suas receitas e suas despesas. Não hesite em contatar vários estabelecimentos bancários para obter a taxa de empréstimo mais interessante que lhe permitirá financiar da melhor forma o seu projeto.

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Assim, o corretor de imóveis deve verificar se a área declarada pelo vendedor está correta e anexar a ficha de diagnóstico técnico ao pré-contrato. Em caso de violação, sua responsabilidade pode ser incorrida. Por fim, a remuneração do agente, denominada honorários, deve constar do mandato e só será adquirida após a efetivação da transação mediante a assinatura da escritura de compra e venda.

Ficar sem um profissional para vender a sua casa significa abdicar de todas estas garantias e proteções. A menos que tenha todo o conhecimento necessário para tomar as decisões certas, o melhor é confiar o seu projeto a um especialista que, tal como você, tem todo o interesse em vender o imóvel ao preço certo o mais rapidamente possível. O objetivo de qualquer vendedor é vender rapidamente seu imóvel pelo preço com desconto.

Aconselha-se a escolha de uma ou mais imobiliárias cuja capacidade de resposta e profissionalismo lhe permitam atingir este objetivo nas melhores condições. Antes de nomear um agente, tenha em mente estas 4 figuras contundentes: O setor imobiliário é a segunda área mais pesquisada na rede . 90% dos projetos imobiliários concluídos começam na internet. São consultadas, em média, 22 páginas por dia durante uma viagem imobiliária. Em média 7 casas são visitadas antes da compra.

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Uma agência imobiliária liberta o proprietário que procura um comprador ou inquilino para o seu imóvel de inúmeras tarefas. Como acabamos de descrever, às vezes eles são abundantes, especialmente na venda de imóveis. Se você contratar uma agência ou corretor para vender uma ou mais propriedades , você economiza uma quantidade considerável de tempo e esforço organizacional .

Como reconheço uma boa imobiliária? Uma boa agência imobiliária é caracterizada por agentes imobiliários competentes que conhecem o mercado e a evolução dos preços atuais em sua região . Além disso, eles têm experiência, conhecimento especializado e conhecimento imobiliário geral e podem aconselhá-lo como vendedor em questões relacionadas à responsabilidade por defeitos , imposto de especulação ou casa e divórcio . Claro, habilidades de negociação, empatia e talento organizacional também são qualidades que caracterizam uma boa imobiliária.

Que comissão cobra uma imobiliária? Não importa se você contrata uma agência imobiliária em Berlim , uma agência imobiliária em Colônia ou uma agência imobiliária em Munique : a respectiva empresa pode basicamente determinar livremente quanto a comissão de corretagem é incorrida pela corretagem de imóveis por uma agência. Os agentes imobiliários geralmente cobram dos proprietários cerca de 3,57% do preço de venda do imóvel como taxas de corretagem pela venda de seus imóveis , assim como o comprador. Porque desde dezembro de 2020 está em vigor uma nova lei afirma que a comissão na venda ou compra de imóveis é geralmente dividida entre o comprador e o vendedor. Ambos pagam metade.